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当我们谈房地产时 我们在谈些什么?

  光阴荏苒,岁末甫至。作为行业权威媒体,《中国建设报·中国房地产》始终与国家政策、行业发展保持同频共振,在行业报道和舆论引导方面发挥旗帜作用,为行业转型升级和高质量发展提供新思路、新方案。感谢广大读者一直以来的支持与厚爱。

  2018年是房地产行业极不平凡的一年。这一年,调控政策保持连续性、稳定性,因城施策不断落实;这一年,“活下去”成为行业呼声,不论是为了生存还是为了更好地发展,行业焦虑已经显现。与此同时,高质量发展为房地产行业带来了新命题和新机遇。在“房住不炒”的总基调下,房地产行业不但回归居住属性,而且更加强调以人为本。在房地产行业,以工匠精神、精细化管理等为特征的高质量发展已取代粗放的扩张发展模式。

  2019年,是改革开放走过40个年头后再出发的新起点,也是中华人民共和国建国70周年。在这个重要节点,当我们再谈房地产时,也需要把眼光放到更大的格局中

  房地产发展逻辑发生转变

  2018年国庆节期间,广州(楼盘)市广钢新城区域的很多房地产项目拉开了促销优惠的大幕。市民王先生在多个楼盘观望,面对“限时促销”却不急于入手,希望找到既高性价比又高品质的项目。在接受《中国建设报·中国房地产》记者采访时,他表示,下半年,房地产市场供应充足,买房市场可能会持续。改善型需求者不用着急,焦虑的应该是开发商。

  王先生一语中的。以往房地产项目销售的“金九银十”在2018年变得黯淡失色。在“房住不炒”的总基调下,促销、降价销售成为房价回调的信号。国务院发展研究中心研究员刘卫民认为,随着调控政策的精准程度不断提高以及长效机制、基础性制度的逐步建立,房价将继续向均衡价格回归。

  2018年,房地产市场还出现了很多新现象。

  一是土地流拍在全国范围内出现,流拍宗数占总推出宗数的比重达到峰值。这与房地产政策环境的变化息息相关,也反映出房地产企业拿地逐步回归理性。2018年,房地产供需两端信贷资金逐渐收紧,加之土地出让限制政策以及竞自持、竞配建、限房价等政策的出台,让部分附带条件过多的地块以及非优质地块遭遇流拍。根据中国指数研究院数据,2018年1月~11月,全国300个城市共流拍700宗住宅用地,总规划建筑面积为8534万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.9倍。从占比来看,流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%,为2010年以来的最高值。

  二是房地产企业更名去地产化。据不完全统计,有近20家房地产企业在2018年变更了企业名称,将“房地产”、“地产”等去掉或者进行替换。这表明多元化与跨界合作成为越来越多房地产企业的转型选择。例如,在近日举行的碧桂园2019年度会议上,公司董事局主席杨国强对行业发展趋势进行了预判、对公司的业务重点进行了布局并明确了公司的定位——全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。

  三是出现中小房企赴港上市、房价楼面价格倒挂、一二手房价格倒挂、长租公寓备受关注等一系列现象。这表明在多种因素交织下,房地产行业在不断调整与转型。

  随着房地产市场回归理性,房地产行业发展的逻辑也发生转变,从过去快速城镇化和土地的红利中挣脱出来,迈向高质量发展的新阶段。

  从更广阔的格局看房地产

  住房城乡建设事业事关经济社会发展大局、事关人民群众切身利益。房地产市场平稳健康发展是保持宏观经济平稳运行、防范化解房地产市场风险的必然要求,也是改善群众居住条件、增进人民福祉的需要。

  党的十九大报告明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

  2018年12月19日至21日召开的中央经济工作会议为我国房地产发展指明了方向和路径,明确要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。之后召开的全国住房和城乡建设工作会议将“以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展”列入2019年全国住房城乡建设系统十大工作重点之一。

  当前,我国居民住房建设已经从“有房住”升级到“住好房”的阶段,这要求房地产行业转变过去住房供应的高速增长模式,进入打造“好房”的高质量发展新阶段。